二套房其实就是居民购买的第二套居住房的简称，但二套房的首付、贷款利率都可能与首套房不一样，因此有很多居民在再次购买房产的时候都比较的犹豫，也不懂南昌二套房认定标准是什么，目前南昌购房政策又是什么呢？

  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：因为根据新的政策，共同生活的亲属包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以未成年子女申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

  2、如果未成年人名下有房产，成年后可以贷款买房:按照目前银行“认贷认房”的规定，不出售现有房产，可以贷款购买属于二套房的房子，按照二套房的政策执行。按照过去的政策，未成年人房产只要没有贷款，申请房贷就不算二套。

  3、如果个人名下有全款购买的房子，那就能贷款买房:以前只“认贷”，不算二套房，现在加了“认房”。虽然你没贷过款，但只要能在房屋产权交易系统查到你名下有一套房产，不卖不申请贷款，你也会被认定为二套房。

  4、个人贷款买房，结售房后再贷款买房:目前银行认定二套房是“认房认贷”， 也就是说贷款买的房产卖出后虽然家庭名下没有房子，但是因为之前有贷款记录所以申请房贷的线、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房， 但户口不在一起:已婚夫妇没办法提供单身证明，所以再次买房时会把对方算作二套房。

  6、首次使用商业贷款买房，第二次使用公积金贷款买房:目前公积金贷款政策也比较严格。 只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。

  1、首套房：在南昌无房无贷款，在限购区买房，首付比例30%左右。在外地有房，贷款未还清，落户南昌后在限购区买房，首付比例40%。

  2、二套房：在南昌拥有1套住房，已还清贷款，只能在非限购区买房，首付比例40%；贷款未结清，首付比例50%。

  3、二套房及以上：在南昌拥有2套住房，或是在南昌拥有1套住房，还有1套贷款未还清，都认定为2套。以上情况都不得在限购区内买房，只能在非限购区内买房，需全款。（只要是非限购区，全款购房，无论套数）

  4、公寓、办公楼和商铺（40年产权）：普遍50%首付，只能商贷，最多贷10年。

  6、在非限购区域：部分区域首套房最低首付20%，二套最低首付30%，首套房、二套房的认定规则是“认贷又认房”，2套以上需要全款。

  1、首套房：在南昌无房无贷款，可提供2年社保证明或个税证明，则可以在限购区和非限购区购房，最低首付比例20%-30%。

  以上就是小编给大家理的关于南昌二套房认定标准及南昌购房政策的全部内容，希望对大家有所帮助。

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