貸款額 一般來說，貸款機購會在貸款人還息才能許可的範圍內發放房子的價值的 80% 的貸款。有些時候能够達到 85% 。

  Comparison Rate Comparison Rate 的核算办法很杂乱。它便是把一切相关的银行费用包含开户费、账户管理费等都计入借款利率，所以一般这个 rate 比只看借款利率要更客观实在，可是，这个 Comparison rate 一般依据必定的借款金额核算的，借款金额不同，这个 rate 也不同于银行给的 rate ，而且现在不少银行把免费存款账户、信誉卡等都绑缚到借款品种中去，而这种隐形的优惠是没有很好的办法从 Comparison Rate 中反映出来的，所以在比较时也要防止过火迷信这个 rate 。

  房子借款稳妥（ LMI – Loan Mortgage Insurance ） 大部分银行产品是要求借款金额超越 80% 有必要买稳妥，有的银行产品是借款金额超越 85% 有必要买稳妥。为超越那部分借款购买买房子借款稳妥是确保在借款人无力归还借款的情况下，由稳妥公司来补偿借款银行 , 是维护银行利益的一种稳妥。

  借款费用 借款的费用许多：省政府的印花税，银行的手续费、评价费、开户费等等。借款做好了或许还有各种费用：年费、月费、提款费、 redraw 费等等。假如要间断借款还有不少费用：间断和约费（假如在不到规则时刻内间断借款）、完毕借款费（ loan discharge fee ）等等。其间印花税是不可防止的。其它银行的费用依据借款额度巨细，许多是能够商议的。

  Split Loan 一个房贷分为两个或多个小帐号，每个都能够是固定利息或是起浮利息。这个功用的用法是把一个借款分为固定利息和起浮利息。优点：假如利息上升，一部分的固定利息会给借款人必定的确保；可是假如利息跌了，起浮利息的部分就得益了。害处：每个账户的借款额比总借款额低了，所以每个账号上或许取得的利息扣头或许也比把一切的借款做成一个账号低了。

  Redraw 借款有一个最低还款数额。一般的起浮利息会答应借款人在超越最低还款数额的基础上多还。 Redraw 功用答应借款人把多还的那部分再取出来。 例如：借款总额 40 万。 2 年后依照银行核算借款应该还有 38 万。可是由于借款人为了少还利息多还了 8 万，所以实践借款额为 30 万了。那么经过 redraw ，借款人能够把这 8 万取出。

  Offset Offset 功用是以一个一般的账号里的余额来抵消借款部分的利息。效果和 redraw 近似，可是更便利灵敏。例如借款账号欠 40 万，另一个和这个借款相连接的 offset 银行帐号里有 5 万。需要付的利息是 35 万的利息，由于 40 万 – 5 万 = 35 万。

  额定还款 ( Extra Repayment) 一般起浮利息的房贷会让借款者多还本金来减低每月的利息。可是许多固定利息房贷为了能够更好的确保借款组织的利益会规则不能多还本金或是规则几年以内最多能够多还多少钱。这和借款组织为固定利息融资的办法有联系。 假如借款人的还贷才能超出借款的估计还款速度而且预备超量还款，那么借款的时分要问清楚究竟可不能够额定还款，若能有没有数额约束。

  可转移性借款 ( Loan Portability) 这个功用的首要用途为：假如借款人在房贷期内购买了其它的房地产，不必从头请求房贷，现有房贷能够转移到新的房地产。这样就能够省下不少的时刻和手续费用。当然条件是本来的房产商的欠款也要有钱来付出，比方把第一套卖掉还钱。

  Line of Credit (LOC) Line of credit 归于 interest only 借款的一种。它的功用比较像一个额度巨大的信誉卡。请求的时分借款组织会给你一个最大信誉额度。用户在运用的过程中结余不答应超出这个额度。每个月的利息是主动加到借款额上，而不是从其他户头上收取。 LOC 一般被用于出资方面。

  Refinance Refinance 是把现有的借款合同停止，从头请求借款。这样做的意图首要为得到更好的利率或许在房子增值后套现出更多的现金，一般有一些相关的费用。 起浮利率的产品一般比较灵敏。 Fix 利率的一般有 2 到 5 年期限，的过了这个期限，就没有罚款。换银行就要有一个 title transfer 和 loan discharge 的费用。假如你现已用了 professional package ，只需在这个结构里边从头做借款。除了固定利息那部分，剩余的哪怕年限不到也不必手续费。

  典当（C ollateral ） 房子借款就需要有房子作典当。大多数人买第一套房子的时分，借款的典当天然便是要买的那套房子。可是假如是第二套，借款组织做借款的时分会把你其它的房产也写进典当里边。这样做对借款组织有利，可是对借款人十分晦气。借款组织没有权利这样做，要注意看清借款合同。

  琳琅满目借款产品让人看得目不暇接，可是它们都是建立在最基本的几个借款品种之上。

  起浮利息 (Variable Interest) – 望文生义，起浮利息借款的利息随时都或许改变。一般来说利息的改变受澳洲储藏银行的官方利息影响，同步改变。一般会有点扣头。

  固定利息 (Fixed Interest) – 固定利息在借款人和借款组织约好的时刻里是不会改变的。一般固定利息的期限能够是一到十年。拿到扣头比较难。

  蜜月期利息 (Honeymoon) – 蜜月期优惠起浮利息。一般是六个月到一年。在蜜月期内利息会比规范起浮利息低许多。或许有 1% 或是更多的优惠。可是过了搏命就会转回到规范起浮利息，扣头比较 (i) 会低点。