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大套间小套间新人理性选择

来源:江南JN体育登录入口-豪华套房    发布时间:2023-12-21 21:31:15

  有人说,80后踩着时代红利和兢兢业业的工作态度,积累了可观的住房财富;90后于互联网浪潮冲击下保持着独立思考,在房产市场上有自己的见解;00后则还充满着对社会的好奇,会不会像“整顿职场”一样“整顿房市”?时代在变,年轻一代的婚房需求确实也在随之变化,他们不再一味追求“大而豪”,“小而平”的温馨小家在他们看来也透着点滴幸福。更有甚者,租房也能让他们体验到探索不同居住环境的乐趣。

  “结婚买房”是社会现象,很多人认为,有了房子才能让心安定下来。广州多个楼盘销售负责这个的人说,每周末都有不少90后、00后来看房,主要是为结婚做打算。“他们最大的特点是‘实在’,对首付多少、月供金额会慎重考虑。而作为婚房,他们对于小区交通、区域配套、社区环境、物业服务等因素都会问得比较细。”

  位于黄埔区的黄埔新城销售人员表示,今年以来,买房客户中有40多例是为结婚而买房的年轻人。“他们对价格相对较敏感,需求很直接,看了样板房就会了解收楼时间、贷款比例等。”

  选择荔湾区大盘朗庭的客户中,用来作为新房的占比超3成,相关负责这个的人说,他们认购户型多为建面约79平方米和91平方米的户型,首付115万元起(3成)。“对于很多年轻买家来说,工作几年有了一定的积蓄,加上父母资助一点,所以买房门槛不会很高。”吴阿姨上周带着儿子和儿媳去朗庭看房,两个年轻人今年年初结婚,目前还和吴阿姨一起住。“年轻人有他们自己的生活,不能长期住一起,所以我打算出首付,给他们在荔湾买一套新房。”

  此外,位于天河的珠江花城是许多年轻人心仪的婚房购置地。据悉,购置婚房客户首付预算约135万,优选面积段为建面约88平方米“3+1”户型。陈先生首次置业很谨慎,他希望能买到配套较齐全、户型格局好的婚房,对比了许多新房与二手房,均因种种原因满足不了需求而搁置。后来,通过朋友推荐,陈先生看了珠江花城,总价符合预算,带家人复看4次后才认购。

  过去,阳台在老一辈人眼中只是晾晒衣服和堆放杂物的地方。如今,年轻人对阳台的要求特别高。“我接触的一些买婚房的买家,他们对阳台的长度和宽度有要求,甚至带着卷尺来量样板房阳台的大小。”朗庭销售人员说。

  小吴看好的楼盘,最大的吸引点就是超大阳台,“我对比过,这个阳台比市面同等面积户型的阳台大约多1/3面积。我们以后的生活不可能只窝在房间和客厅,阳台是居住功能的延展。”他计划在阳台放一个跑步机,再归置一个茶室,不仅解决了运动需求,还能在周末和家里人在阳台看看风景、品品茶。

  记者了解到,有年轻一族为了尽快搬进婚房,等不及一手房交付,所以会选择二手房作为爱巢。新生活地产经纪小李表示,这一两年选择二手房当婚房的年轻人很多,有买家担心买了期房不能按时收楼,“二手房装修一下,整体费用一般也比新房低,入住时间还能自己把控。”

  张红和男友都在天河上班,为了买婚房几乎看遍了海珠、天河所有的新盘。因为工作不久,两个人想着先买房再买车,所以对通勤有要求的他们,最后把目光锁定了离天河不远的海珠区和平家园的一套70平方米的二手房。“总价300万元,简单装修花了五六万,就住进去了。”

  婚房一般都是置业者的首套房,现在不少年轻人中意小面积低总价的房。相关专业技术人员表示,目前市场上购房群体正表现出年轻化、家庭结构小型化,他们要求在同样低总价的情况下,最好还能多一间生活空间。

  据悉,为了追求“多房”的市场需求,不少开发商都在户型设计上做出了N+1户型。在业内称为“偷面积”,如大阳台可以封闭后做书房、阳光室甚至是卧室。因为阳台按规定只算一半面积,所以这种格局深受年轻一族的喜欢。有买家表示,N+1户型最大的卖点主要是因为它有赠送面积,可以不花额外的钱就多一个房间。

  品实·云湖花城是新一代年轻新婚夫妻置业优选,其户型设计深受买家喜欢,比如建面约70平方米户型能做到三房,建面约87平方米能做四房,面积小总价低,很大程度上缓解了新婚夫妻在首付上的压力。

  越秀白云星汇城的在售产品中,也有74平方米的三房两厅两卫单位,总价155万元起。在媒体工作的张小姐表示,百来万的总价,首付只要三成,还可以有三间房,这样还可以把父母从老家接到广州居住,互相照顾。

  据悉,为了追求“+1房”能有更大空间,有的楼盘选择在花池、飘窗上做文章。“我们115平方米的户型,主卧做了270度景观面,飘窗有80厘米宽,用途很多,样板房里的衣柜是利用飘窗位置去设计定制的。”广州荔湾某楼盘销售表示,因为对飘窗和“阳改房”的运用,因此该户型的使用率达到了107%左右。

  记者从市场中了解到,年轻一族除了追求“多一房”的户型性价比之外,居住的舒适度也是他们考虑的因素。黄埔新城销售人员表示,其LDK客餐厅一体化是近年来很流行的一种设计,“这种设计是一种将客厅、餐厅、厨房一体化设计,除去了墙体的隔离,使用空间大了很多。另外,年轻的父母在厨房做饭,能够正常的看到孩子在客厅玩的场景,很适合家里有小宝宝的家庭。”

  “房子虽然是租来的,但生活不是。我们大家可以按照自己的想法过想要的生活,租房同样很快乐。”和买婚房不同的是,广州有部分年轻人考虑自己的实际情况,不会选择勉强买房,而是租房结婚。

  李蜜去年研究生毕业后在外企就职,和女朋友有结婚的打算。但两人毕业不久,又不想增加父母的经济负担,所以他们决定租房结婚。“看了一下番禺和海珠的房子,几十万的首付对于我们来说有点难,家里还有弟弟妹妹在读书,不想靠父母买房,先租房也可以。”这一想法得到了其女友的支持。

  据悉,不少毕业不久的年轻人感受到了买房的经济压力,他们觉得与其斥巨资买房,倒不如把收入投资在运动、美食、旅游上,租来的房子布置一下,一样能住得温馨。

  陈欣和男朋友是校园恋情,毕业后他们在丽江花园租了一套70平方米的两房,领完结婚证,请了身边要好的几个朋友吃顿饭,这婚就算结了。她很赞同租房结婚,她认为,这样不仅不用每个月背负数千元的房贷,还可以感受不同区域的居住氛围,也是不错的选择。

  对此,万通集团创始人冯仑曾表示,拿家庭收入的1/3以内去还贷,只要控制在这个风险边界,对于买房的年轻人来说,应该没有太大压力。但如果超过了这个风险边界,首套房首付都是借的,然后供房贷款超过了家庭收入的一半,那就千万别买,租房结婚吧!

  二孩三孩时代的到来,逐渐改变了房地产市场产品结构。夫妻一间、孩子各一间的三室户型将成为未来刚需主流。再加上当下老人帮忙带孩子的情况普遍,四室以上改善性需求同样有明显增长。有不少看房者表示,开始会选择小户型单位,等有了孩子就逐渐过渡到三四房的大房。

  “两年前买房主要是为了结婚,价格作为首要考虑因素,如今准备生个宝宝,换房就会考虑周边配套,尤其要考虑孩子读书问题。”孙先生日前在天河、黄埔和番禺几个区域看房。他告诉记者,打算卖掉手头的两房置换一套140平方米以上的房子。

  无独有偶,刚刚下订的业主陈先生和张小姐未来有生二孩的打算,于是认购了云湖花城建面约123平方米的“4+1房”产品。他们认为,多口之家需要更多的生活空间,那里同等面积设计多了一房。生完二胎后,陈先生的父母需要长住照顾新生宝宝,多一间房也方便日后父母生活,等孩子长大后,房间还可以再改造成学习室。

  确实,教育一直是开发商推售的“杀手锏”。如珠江花城配建有托儿所,配建公立天河区四季幼儿园(已正式开学),体育东教育集团均和小学属体育东教育集团核心校区。越秀·大学·星汇锦城拿地5个月,配建9班幼儿园就已正式封顶,配建的公办42班小学以及36班初中就已经动工,且宣布引入番中办学。

  有开发商表示,有极少部分买家会“一步到位”购置婚房,所以对未来的考虑也会更周全。天河某楼盘销售员告诉记者,“曾经有位先生一走进售楼处就问这里可以读什么小学、什么中学、是否九年一贯制学校。一问才知道他还没结婚,更没孩子。”

  “房子虽然是租来的,但生活不是。我们可根据自己的想法过想要的生活,租房同样很快乐。”

  “百来万的总价,首付只要三成,还可以有三间房,这样还可以把父母从老家接到广州居住,互相照顾。”

  家是爱的温床,给父母一个安心的晚年,给孩子一个五彩斑斓的童年,给心爱的人一个温暖的小窝……对于许多年轻人而言,家首先是上有片瓦、下有一席的房子。无论丈母娘有没有要求,买一套房子总归是成家的迫切需求,于是他们成为买房的“刚需”群体。

  不过,从我们对不少90后、00后采访能够准确的看出,他们追求个性自由,买房也看重实用和性价比。不盲目追求“豪”,够住就行是很多90后、00后买房的心态,他们没让买房困住他们的青春和人生!

  甚至还有很多年轻人表示,结婚不管有没有房子,生活都是自己的,活着是为了更好地享受每一天的生活,享受自己一点一点奋斗而慢慢变好的人生,并不是盲目买房,困住自己。信息时报记者 罗莎琳