今日咱们来聊下，一个城市是怎么界定你是二套房的？二套房的确定从两个方面来界定，一个是认房，一个是认贷，然后每个城市经过你自己的本身状况来组合，有认房又认贷，认贷不认房，认房不认贷，有点懵，咱们持续往下聊。

  认房是指在界定二套房时，假如告贷人在当地房子挂号体系中，现已有了挂号信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

  认贷是指在界定二套房时，假如买家在银行征信体系里现已挂号有告贷买房的信息，那么再次请求告贷买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几回告贷记载，而不考虑告贷是否还清。

  认房又认告贷，就是指告贷买房时，只需告贷人名下有房或有房贷记载，都将被界定为二套房或以上。比方：

  在认房又认贷的方针下，不论小明归于以上哪种状况，其再次买房，将确定为2套房，依照二套房的首付份额履行。假如小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有告贷记载，则再买房，即确定为首套房。

  当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④状况虽也确定为二套房，但由于其无告贷或许告贷现已还清，则其再次买房，这套房的首付份额介于首套房和二套房的首付份额之间，即比首套房的首付份额高，但比二套房的首付份额低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种状况，则悉数依照二套房首付份额履行。详细要看各个城市的方针是怎么规则的。

  不论购房者有没有告贷记载，只需购房者证明其名下无房，其就可依据首套房确定；假如购房者名下现已有一套房，则不论是不是告贷，告贷有无还清，再买房，都依照二套房来确定。银行处理告贷时，不会考虑购房者前史告贷记载。

  不再以家庭具有的房子数量来确定，二套房购买家庭只需还清首套告贷，再次告贷也将依照首套房确定。

  大多数城市公积金告贷的住宅套数确定是“认贷不认房”，住宅套数需经过人民银行征信体系和住宅公积金办理体系查询和确定。公积金告贷，住宅套数的确定：

  ②告贷人本人和爱人只要一笔没有还清的个人住宅告贷记载，则确定为二套房告贷。

  ③告贷人本人和爱人有两笔以上（含两笔）没有还清的个人住宅告贷记载，则确定为三套房告贷。

  别的，个人告贷购买的40年产权或许50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”规模，其告贷是否计入“认贷”规模，要看各个城市的方针是怎么规则的。因而，个人在买房前，要了解城市的方针及方针的解读。